Дорогие посетители! Если у Вас не воспроизводится в плеере видео, пожалуйста,
воспользуйтесь любым бесплатным VPN расширением для Вашего браузера.
Популярное

Сравнение, инвестирование в коммерческую недвижимость и жилую. Инвестирование в недвижимость «0+»

739 Просмотры
Издатель
В этом видео сравниваем инвестиции в коммерческую недвижимость с инвестициями в жилую недвижимость. Работать с объектами коммерческой недвижимости намного сложнее чем жилыми квартирами и домами. Основными недостатками инвестирования в коммерческую недвижимость можно назвать следующие, это проблематичность ценообразования. Актуальную стоимость квартиры любой опытный риэлтор назовет с первого взгляда. Чтобы грамотно оценить коммерческую недвижимость надо учитывать огромное количество фактов и обстоятельств. И все равно риск ошибки очень велик. Сложное прогнозирование ценовой динамики. На перспективы роста или падения стоимости недвижимости могут влиять различные макро и микро экономические факторы. Еще один критерий это высокие эксплуатационные расходы на поддержание коммерческой недвижимости, высокие расходы не зависят от того используется коммерческое помещение или простаивает без арендатора. Также одним из критериев является относительно высокий порог входа на рынок коммерческой недвижимости. Ликвидность коммерческой недвижимости существенно ниже чем ликвидность жилой недвижимости. На него найти покупателя гораздо сложнее чем на квартиру. Но не смотря на высокие риски инвесторов, сделать #инвестиции в коммерческую недвижимость в наше время становится все больше. Какие достоинства инвестирования в коммерческую недвижимость? Здесь относительно низкая конкуренция, вкладывается в сложный и рискованный бизнес всегда меньше инвесторов, чем в уже проверенное и знакомое дело. Приобретая хороший объект коммерческой недвижимости, собственник обеспечивает себе доход на долгие годы. Отношения с арендаторами строятся на договорной основе и обеспечиваются действующим законодательством. В долгосрочной перспективе цена на коммерческие помещения растет существенно выше уровня инфляции и обеспечивает доход выше ключевой ставки. В результате этих факторов коммерческая недвижимость отличается в более выгодную сторону чем жилая. И еще один момент, представьте что у потенциального инвестора есть 6 – 7 миллионов рублей. Представим что инвестор покупает квартиру в новостройке. Как правило квартиры сдаются без ремонта необходимо дополнительно вложить в квартиру 1,5 – 2 миллиона рублей, это увеличивает стоимость квартиры. У арендаторов жилых помещений отношение к съемному жилью не очень бережное и при съезде арендаторов могут возникнуть дополнительные расходы на восстановление помещения, к сожалению они будут постоянными. А если выбирать #коммерческоепомещение в новостройке, то расходов на ремонт можно избежать, найдя арендатора на нежилое помещение с ним можно договорится о следующем, предоставляя ему более продолжительные каникулы, ремонт помещения делает сам арендатор. В своих видео Даниил Торопов рассказывает о всех нюансах работы с коммерческой недвижимостью, знакомит с вопросами инвестирования в #недвижимость и всегда находит оптимальные решения. Даниил Торопов эксперт по недвижимости в Петербурге.

• Поделись этим видео с друзьями! https://www.youtube.com/watch?v=7SZqbSPsSnM
• Подписывайся на наш канал! https://www.youtube.com/channel/UCPL1B1TBtos6bcEs_Ditf7w

Еще больше полезных видео:
►Инвестирование в коммерческую недвижимость! https://www.youtube.com/watch?v=Q38JjgHEvZw
► Коммерческая недвижимость типы! https://www.youtube.com/watch?v=TEvdQaeW4HU
► Эксперт по недвижимости СПб! https://www.youtube.com/watch?v=XiCEdYWsTYc
► Аренда, продажа в Колпино! https://www.youtube.com/watch?v=e5Na8fAtraY
► Доходность новостроек снижается! https://www.youtube.com/watch?v=efZjHpIOWgQ
► Элитный коттедж, продажа! https://www.youtube.com/watch?v=KmZrCFdw4J0

★ Facebook: https://www. facebook/toropov.spb
★ ВКонтакте: http:// vk.com/dantoropov
★ instagram:https://goo.gl/yjwZIC
★ Periscope: https://goo.gl/owszfC
★Google+: https://goo.gl/mnWAts

Как со мной связаться:
★WhatsApp/Viber/Telegram 8(921)856-11-41
★Электронная почта: toropov.spb@mail.ru
Категория
Chainlink
Комментариев нет.
Яндекс.Метрика